交易条件、要求等说明

一、招租范围

本次招租方案为整体打包对外公开招租，招租范围包含惠州海湾大桥龙康围（南、北）服务区商业楼首层双侧约2274.6平方米及办公生活配套用房双侧约600㎡，汽修房 284.16 ㎡，总面积约3158.76平方米；及租赁区域（即非油区部分，含进出匝道、连接服务区南区和北区的通行道的维修保养和服务区场区外边坡及其绿化的维修养护、场内含公共卫生间、停车场等公共区域安保、保洁、绿化，公用设施、建筑配套服务设施维修养护等日常物业管理工作均由乙方负责并承担因此而所产生费用，维护上述租赁场所范围内的安全、卫生、秩序状况。租赁场地范围以及服务区公共区域（即非油区部分，含公共洗手间、停车场等）的水、电费用由承租单位承担。因服务区日常运营产生的污水处理费、垃圾处理费，及发电机组使用、维护而产生的费用，按招租单位承担30%，承租单位承担70%的比例分担费用。

二、招租期限

本项目承包期限为10年，自合同签订之日起计。

三、租金计算和结算方式

本项目的租金自合同签订之日（即场地交付）起计。

（一）经营年度：租赁期内第一个经营年度由双方约定的合同租期开始计算，至下一年度的同一公历日的前一日止。以此类推。

（二）每一个经营年度为一个支付周期。每两个经营年度上浮一次，每次在上一个经营年度年租金的基础上上浮10%。

（三）经营不满一个支付周期的，则根据实际租赁天数计算该支付周期的租金，即应付租金额=（本支付周期租金÷365天）*运营年度当年实际经营天数。

（四）租金支付方式：银行转账。委托方按合同约定开具合法有效发票，承租方在收到发票后按约定期限内付款。如委托方未能按约定提供发票的，承租方可顺延租金支付时间，直至委托方按约定提供发票为止。

四、招租主要条件说明

（一）本项目提供办公、生活配套用房双侧约600平方米以供承租单位自用，因其装修、日常使用而产生的水、电、其他费用均由承租方自行承担，毛坯交付、具体以现状为准。

（二）租赁场地范围仅限经营超市、餐饮、特色小吃、各地特产、各类水果、汽修等项目。除上述经营范围，承租方所经营的业务，须经委托方同意。除经委托方的书面同意外，承租方不得改变场地用途。租赁场地的用途难以明确时，由委托方根据场地现状进行确定。

（三）租赁用于商业项目的，由承租方自行办理相关经营证件、承担相关费用，取得相关审批证照，合法合规经营，委托方协助办理并提供办理证件所必需由委托方提供的相关资料；承租方不得存储、生产、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危险品及相关法律、法规明确禁止的生产经营活动。

（四）租赁期内，承租方应自行承担并及时、足额缴纳因承租租赁场地经营业务所产生的相关税费以及使用租赁场地而产生的相关费用。

（五）本项目租赁场地范围以及服务区公共区域（即非油区部分，含公共洗手间、停车场等）的水、电费用由承租方承担。因服务区日常运营产生的污水处理费、垃圾处理费，及发电机组使用、维护而产生的费用，按委托方承担30%，承租方承担70%的比例分担费用。

（六）水电费每月由委托方统一向供水和供电部门缴纳，然后委托方核减加油站认缴的水电费后，剩余水电费用（含损耗）均由承租方承担。

（七）经委托方书面同意后，承租方可将商铺的部分面积转租，但委托方与承租方双方的责任和权利不因转租而改变。转租面积原则上不得超过租赁商铺总面积的50%，同时禁止将整个项目进行转包、委托给其他第三方经营。转租部分的管理工作由承租方负责，包括但不限于向转租户收取租金、物业管理费用等。

（八）承租方在其经营期间应服从行业主管部门及委托方的管理要求，维持服务区良好的经营秩序、环境卫生，自觉地维护高速公路服务区优质文明服务窗口的形象，并接受委托方对服务区非油区承租方进行综合检查及考核，详见《项目成交合同》（范本）考核细则。

（九）本项目服务区广告业务所产生的收益均归委托方所有。

（十）本项目有120天的装修免租期，自合同签订次日起计。装修免租期内，除免交付租金外，本合同规定的其他义务均不免除，承租方仍需承担服务区物业管理、水电等其他费用以及秩序、安全等一切义务。即本项目交接手续一经签署，乙方管理团队3日内入驻现场，负责租赁区域（含公共卫生间）安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等日常管理。

备注：交易情况详见《项目成交合同》（范本）。竞价成交后签署的合同即为公共资源交易