广西壮族自治区贺州市八步区人民法院

变卖公告

（ 2023）桂1102执恢 806 号

本院定于 从 202 4 年 4 月 15 日 10：00至202 4 年 6 月 14 日 10：00 （延时的除外） 在淘宝网络司法变卖平台（ https://sf.taobao.com/0774/02 ，户名：贺州市八步区人民法院。） 对 位于 贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程 —金泰大厦1-4层房地产 【 未办证 】 进行 网络公开变卖。现公告如下：

一、拍卖标的： 贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程 —金泰大厦1-4层房地产 。

标的物详情 ： 上述 财产 位于 贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程 —金泰大厦1-4层 ； 总测绘 建筑面积： 5782.50 ㎡ （以实际面积为准） ； 金泰大厦一层商场的建筑面积： 1218.68 ㎡ ；二层商场为 1573.06 ㎡ ；三层商场： 1816.48 ㎡ ；四层办公用房为 1174.28 ㎡ ； 结构： 框架 ； 地类用途：城镇住宅用地（公共租赁住房用地）；使用权类型：出让； 所在层 数 :1 -4 层；房屋是否查封：是； 物业及水电费情况：物业费、水电欠费不详； 房产 其他信息 详见评估报告 。

二、 竞价时间及保留价、起拍价 :

标的物定价方式：评估（ 广西汇业房地产土地资产评估有限公司 ）。

变卖竞价时间： 从 202 4 年 4 月 15 日 10：00至202 4 年 6 月 14 日 10：00 （延时的除外） 。

变卖起拍价： 31634640 元 ，保证金 3100000 元，增价幅度 20000 元 。

拍品看样：自行前往标的物现场了解，法院不再另行安排看样时间。咨询电话：广西物资拍卖有限责任公司 0774-5219562。

三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为 60天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时，24小时倒计时无人再出价则变卖成交。

四、 竞买人条件 :凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。 如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变品展示时间与方式 :自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，公告期间可自行前往标的所在地看样。其他变卖咨询请联系本院网络司法变卖辅助机构 广西物资拍卖有限责任公司 0774-5219562 该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

六、变卖财产已知瑕疵 : 本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：

1、该标的物1楼和4楼有简易装修，该装修为案外人所添附，经广西汇业房地产土地资产评估有限公司评估价值为829800元，客观上产生了增值。因装修与不动产为不可分割的共有物，应当整体拍卖。买受人成功竞拍标的物后必须另行向本院缴纳829800元的装修费，如不缴纳视为悔拍。一楼有二手车行及金泰花园售楼部，具体租赁情况不详，二楼三楼为毛坯未装修，四楼已装修有公司租赁，具体租赁情况请意向竞买人自行前往了解。

2、因涉及贺州市房地产历史遗留问题，该标的物存在业主筹集自救款的情况，收费标准已在相关平台进行公示，住宅按350元/㎡计算；商铺按550元/㎡计算。金泰大厦1层商场测绘建筑面积1218.68㎡，2层商场测绘建筑面积1573.06㎡,3层商场测绘建筑面积1816.48㎡,4层办公用房测绘建筑面积1174.28㎡，金泰大厦1-4层合计5782.50㎡。按照上述业主自救款筹集标准计算，金泰大厦1-4层需要缴纳业主自救款金额为3180375元。该笔自救款费用需由买受人另行承担，具体详情可另行向本院了解。

3 、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用 （ 包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用 ）， 以相关部门最终核定为准 ,依照法律法规由相应主体各自承担。 如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为自愿负担。 关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的 税金 和 费用 ， 全部由买受人自行 承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行 协商 解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行 协商 解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4、 拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

5 、 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、变卖竞价前 淘宝网络司法变卖平台 将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户， 变卖余款在 网络竞价结束后五日内 缴入法院指定账户 【 户名： （ 202 3 ）桂 1102执 恢 806 号 ，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行营业部，账号： 427612010159944930- 12 5786 】 ， 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。 逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话： 广西物资拍卖有限责任公司 0774-5219562

联系地址：贺州市八步区新兴南路 60号

贺州八步区人民法院

2024 年 3 月 28 日