按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对 皇庭君临天下（项目名称）的前期物业管理服务进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下，欢迎符合条件的供应商前来投标：

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市鱼峰区红园路12号，四至范围：东至游山湖体育公园，西至都乐河和千亩湖，南至白莲机场，北至红园路。

本项目规划设计的物业类型为：多层住宅项目

本项目总用地面积172078.65平方米。用地构成为：建筑用地37857.3平方米，道路用地 / 平方米，绿化用地134221.35平方米。

本项目总建筑面积254155.20平方米。地上总建筑面积135688.05平方米（住宅建筑面积131747.05平方米，商业用房建筑面积988.0平方米，居家养老服务用房面积200.00平方米，社区综合用房738平方米，物业管理用房345.00平方米，公厕/平方米。地下室面积（不计容积率）31439.82平方米）。

本项目共计建筑物118幢（其中住宅115幢,460套，非住宅3幢）；建筑结构为钢筋混凝土结构。

本项目的建筑密度为22.00%；容积率1.10%；绿化率为30%。

本项目规划建设机动车停车位1031个，其中地上停车位14个，地下停车位1017个；非机动车停车位1000个（以上数据均以实际为准）。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2017年1月开工建设，共分3期开发建设。第一期工程于2022年7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2027年12月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为345.00平方米；座落位置：1#号楼。

2、居委会管理用房：

建筑面积为738.00平方米；座落位置：1#号楼。

3、老年人活动中心：

建筑面积为200.00平方米；座落位置：1#号楼。

4、青少年活动中心：

建筑面积为300.00平方米；座落位置：1#号楼。

5、垃圾转运站：

建筑面积为 / 平方米；座落位置： / 。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的5%提取。

住宅专项维修资金：按柳州市住宅专项维修资金管理相关规定交存。

五、投标人资格要求

1、投标人资格：具有独立法人资格、资信良好，营业执照经营范围含物业服务内容，已纳入我区（柳州市）物业行业信用信息系统管理，信用评价结果符合优良信息要求的物业服务企业。

2、物业服务企业信用信息记录（无不良行为记录证明）（本地投标单位以柳州市住建局出具的证明为准，注册地非本地的投标单位需由其注册地房地产行政主管部门开具物业服务企业信用信息记录（无不良行为记录证明），自开具之日三个月内有效。如注册地房地产行政主管部门不开具此类证明的，需由第三方部门（如地方物业行业协会）证明或下载打印当地房地产行政主管部门设立的官方网站的行业信用信息记录情况）。

3、市外投标人采用本地化服务，须承诺如中标后一个月内在柳州市工商管理部门注册设立分支机构；中标后不在柳州市设立分支机构的，将被取消中标资格。（已在柳州市设立分支机构的，在出具授权委托书的同时，应同时提交总公司注册地房地产行政主管部门开具的无不良行为记录及在柳分支机构的无不良行为记录证明）

六、招标书的获取

1、获取招标文件的方式：网上报名。凡有意参加的投标人，请于2024年2月28日至2024年3月6日止(北京时间，下同)，使用账号及密码登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（简称电子交易平台，下同）(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件（首次登陆须完成注册），逾期将无法办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。

2、招标文件售价人民币500元/套，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录电子交易平台点击【采购执行】-【订单开票】。

七、保证金的缴纳

本项目不需要提交投标保证金。

八、投标地点

柳州市弯塘路26号行署大院02号楼第三层第7一11号室。

九、投标截止时间

投标截止于2024年3月20日9时 30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、开标时间、地点

1、开标时间：2024年3月20日9时30分。

2、开标地点：柳州市弯塘路26号行署大院02号楼第三层第11号室。

十一、投标询问

对本次招标提出询问的，请于2024年3月10日前与广西交投宏冠工程咨询有限公司公司（陈金梅）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地 址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋临街商铺1楼105室

邮 编：53000

电 话：0771-2115807

联系人：陈金梅

十二、监督部门及电话

柳州市住房和城乡建设局 联系电话：0772-2824141

十三、发布媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、广西阳光采购服务平台（https://gxygcg.ejy365.com/）、广西交投宏冠工程咨询有限公司网www.hgecc.com.cn、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）发布。

十四、中标人的确定及招标代理服务费的收取

招标人授权由本次招标的评标委员会依据评标结果直接确定综合得分最高者为中标人。

本次招标的招标代理服务费由中标人支付。

具体为：根据招标人与代理人签订的《建设工程招标代理合同》，按相应招标类别标准计算金额计取，由中标人在领取中标通知书时，一次性向招标代理机构支付。

十五、联系方式

招标人：广西宝庭房地产开发有限公司

地址：广西南宁市民族大道146号三祺广场40楼

联系人：陈工

联系电话：0771-5868281

招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

地址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋临街商铺1楼105室

联系人：陈金梅

联系电话：0771-2115807

2024年2 月28 日

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