变卖公告

驻马店市驿城区 人民法院将于 2024 年 4 月 4 日至 2024 年 6 月 3 日 10 时止（ 竞价周期与 延时除外）在驻马店市驿城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：驻马店市驿城区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0396 —参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、标的物详情： 位于河南省驻马店市新蔡县新蔡县佛阁寺镇佛阁寺街开发区东的房屋的不动产新蔡县房权证 2014 字第 14000014251400001426 ， 1400001429 ，房产用途为办公用房，总建筑面积为 1472.07 平方米，建筑物为南北朝向，建筑结构为砖混，建成年份为 2001 年，房屋总层数为 2 层，所在楼层为 1-2 层临街房，交通便利，停车方便，基础设施完善，公共设施，生活配套环境，金融环境较完善。详情请看标的物详情表。

特别提醒：

（ 1 ）司法变卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；

（ 2 ）该房产可能存在的物业、水、电、煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

（ 3 ）上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询的时间与方式：开拍前接受咨询，有意者请与本院联系咨询。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、司法变卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、必要费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应当自变卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明 ：无

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息 。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 自动转入法院指定账户。

十、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付， 并在 尾款缴纳后三日内 （遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到驻马店市驿城区 金顶山路与中华路交叉口向南 200 米执行局找承办人换取法院票据后 签署《 变 卖成交确认书》， 之后再找承办人领取成交确认书和裁定书 。

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：驻马店市驿城区人民法院执行款专户，开户银行：河南省农行驻马店西园支行，账号： 6228402047108676764 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值较高， 其变卖预缴款、成交价格相对较高的 ， 竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况 ，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0396-2826131

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： 0396-2826099 （财产处置组）

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

驻马店市驿城区人民法院

二〇二四年三月十九日