变 卖公告

浙江省龙泉市人民法院将于202 4 年 1 月 4 日10时起在龙泉市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行 为期 60天 （竞价周期与延时除外） 的 公开变卖活动（法院账户名：龙泉市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0578/06），现公告如下 ：

一、 变 卖标的： 浙江凤阳山食品有限公司所有的坐落于龙泉市龙南乡蛟垟村珍珠弯的不动产

浙江凤阳山食品有限公司所有的坐落于龙泉市龙南乡蛟垟村珍珠弯的不动产，建筑物包括：1、权证号为龙房权证龙泉市字第001017193号，规划用途为办公用房，房屋建筑面积867.08平方米，房屋总层数3层；2、权证号为龙房权证龙泉市字第001017194号，规划用途为工业厂房，房屋建筑面积286.81平方米，房屋总层数1层；3、权证号为龙房权证龙泉市字第001017195号，规划用途为办公用房，房屋建筑面积867.08平方米，房屋总层数3层；4、权证号为龙房权证龙泉市字第001017196号，规划用途为其他，房屋建筑面积38.9平方米，房屋总层数1层。

该不动产土地用途为工业用地，土地使用权种类为出让，权属人为浙江凤阳山食品有限公司单独所有，已取得浙龙国用（2009）第2226号、浙龙国用（2009）第2227号土地使用权证，土地使用权面积为2733.99平方米，终止日期为2053年5月18日。权利负担信息：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司已办理抵押登记（最高额抵押），债权数额128万元。腾空情况：部分物品未腾空，拍卖成交后一个星期内腾空。拍卖标的物评估详情请在拍卖网站标的物介绍页面相关附件下载点击查看。该工业不动产地处龙泉市偏远乡镇，请竞买人务必进行现场看样。

特别提醒：1、本标的物买受人应符合当地相关部门设定的主体、产业准入等条件，自然人不得参与竞拍，根据标的物所在乡镇府回函，该地块产业准入为农副产品加工类无污染企业，联系电话：0578-7311300（吴先生）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。相关的过户程序和条件请竞买人自行询问不动产登记中心、税务局等相关部门，拍卖人不承担一切责任。2、若该不动产存在违建情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自理，请自行咨询相关职能部门。

评估 价：601900元， 变卖 价：422000元，保证金：80000元，增价幅度:4000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com来拍法服网站、关注微信公众号或者支付宝小程序来拍法服自助预约。

三、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名 缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、 特别提醒： 变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人在领取执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书后 15日 内办理过户登记手续，逾期未办理过户手续所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-7260802,联系人： 周警 官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变 卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付 变卖预缴款 及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在 变卖成交后 十 日内 将高出部分的变卖尾款支付到龙泉市人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：龙泉市人民法院执行款专户

收款银行：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号： 6228580999902761917

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0578-7260810, 法院咨询电话：0578-7260685。咨询、预约看样联系来拍法服，电话：400-1571060或登录搜索并访问来拍法服网站自助预约、关注微信公众号来拍法服自助预约看样。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在人民法院诉讼资（www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

龙泉市人民法院

二〇二 三 年 十二 月 十九 日